Stanovy
Nové znění stanov
družstva s obchodní firmou Rostislavova 3, Prostějov, bytové družstvo
Obchodní firma: Rostislavova 3, Prostějov, bytové
Sídlo: Prostějov, Rostislavova 855/3, PSČ 796
1.Družstvo je společenstvím neuzavřeného počtu osob, které je založeno na dobu neurčitou za účelem zajišťování bytových potřeb svých členů. Družstvo může spravovat domy s byty a nebytovými prostory ve vlastnictví jiných osob nebo provozovat za podmínek stanovených zákonem č. 90/2012 Sb., zákon o obchodních korporacích, i jinou činnost, pokud tím neohrozí uspokojování bytových potřeb svých členů a současně pokud se jedná pouze o činnost doplňkovou nebo
2.Družstvo je právnickou osobou založenou dle práva České republiky ve smyslu zákona o
obchodních korporacích, jakož i všech ostatních obecně závazných předpisů, zapsanou v obchodním rejstříku. Družstvo vystupuje v právních vztazích svým jménem.
3.Družstvo odpovídá za porušení svých závazků celým svým majetkem. Jednotliví členové družstva neručí za jeho závazky.
4.Družstvo je obchodní
5.Ustanovení těchto stanov, která se týkají družstevních bytů, se obdobně použijí rovněž pro družstevní nebytové prostory,
Předmětem podnikání (činnosti)
-pronájem nemovitostí, bytů a nebytových prostor bez poskytování jiných, než základních služeb zajišťujících řádný provoz nemovitostí, bytů a nebytových
-správa, provoz, údržba a opravy domovního a bytového fondu, rekonstrukce a modernizace objektů ve vlastnictví
- 2 -
1.Členy družstva mohou být osoby fyzické. Členství právnických osob v družstvu je
2.Členství v družstvu vzniká při splnění všech podmínek stanovených zákonem a stanovami, a
a) při založení družstva dnem vzniku družstva zápisem do obchodního
b) za trvání družstva vzniká členství:
-dnem rozhodnutí členské schůze o přijetí za člena nebo pozdějším dnem uvedeným v tomto
-převodem nebo přechodem družstevního
3.Přihláška uchazeče o členství i rozhodnutí družstva o přijetí musí mít písemnou formu a vždy obsahují firmu družstva, jméno, příjmení, datum narození a bydliště, případně rovněž jinou adresu pro doručování, uchazeče o členství a vymezení jeho družstevního podílu, a to zejména označením bytu, k němuž má uchazeči o členství vzniknout nájem nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu. K přihlášce musí být připojen doklad o zaplacení základního členského vkladu. Přihláška uchazeče současně obsahuje místo a datum podpisu přihlášky a úředně ověřený podpis
4.O přijetí uchazeče za člena družstva rozhodne na základě přihlášky dle odstavce 3 tohoto článku stanov členská schůze družstva, a to dvoutřetinovou většinou hlasů všech členů družstva, zpravidla na své nejbližší schůzi po dni doručení přihlášky družstvu. Rozhodnutí musí být uchazeči oznámeno doporučeným dopisem nebo předáním písemného vyhotovení rozhodnutí oproti podpisu
6.Podmínkou přijetí uchazeče za člena družstva je splnění vkladové povinnosti k základnímu členskému vkladu. Podmínkou vzniku členství uchazeče je převzetí vkladové povinnosti k případnému dalšímu členskému vkladu dle podmínek stanovených smlouvou o dalším členském vkladu a těmito stanovami,
7.Družstvo může odmítnout přijetí za člena družstva na základě podané písemné přihlášky z jakéhokoliv důvodu nebo i bez udání důvodu, zejména osobě, která neskýtá záruku řádného hospodaření s družstevním majetkem, dodržování dobrých mravů v domě a neplnění členských povinností vyplývajících z členství v
8.Družstvo vrátí základní členský vklad a případný další členský vklad uchazeči o členství, kterého nepřijalo za člena, do třiceti dnů ode dne doručení rozhodnutí o nepřijetí uchazeče za člena
1.Družstevní podíl představuje práva a povinnosti člena plynoucí z členství v
2.Je vyloučeno, aby byl družstevní podíl ve spoluvlastnictví. To neplatí, jestliže je družstevní podíl součástí společného jmění manželů.
3.Zastavení družstevního podílu je možné pouze s předchozím souhlasem uděleným
- 3 -
předsedou družstva, a to pouze pokud má být družstevní podíl zastaven v souvislosti s převodem družstevního podílu a se zaplacením kupní ceny za převod družstevního podílu. V ostatních případech je zastavení družstevního podílu
1.Společné členství manželů v bytovém družstvu vzniká, jestliže je družstevní podíl součástí společného jmění manželů. Společné členství manželů zaniká vypořádáním společného jmění manželů nebo marným uplynutím lhůty pro jeho vypořádání podle občanského
2.
3.
4.
5.Ze společného členství jsou oba manželé oprávněni a povinni společně a nerozdílně, přičemž jako společní členové mají jeden
6.Družstevní podíl, který byl ve společném jmění manželů, přechází na pozůstalého manžela.
1.Převoditelnost družstevního podílu člena bytového družstva nelze omezit ani vyloučit, pokud má být nabyvatelem osoba, která splňuje podmínky stanov pro příjetí za člena bytového
2.Převodem družstevního podílu, s nímž byl spojen nájem družstevního bytu nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, dochází k převodu nájmu družstevního bytu, anebo převodu práva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu včetně práv a povinností s tím spojených, a to včetně všech dluhů převodce vůči bytovému družstvu a dluhů bytového družstva vůči převodci, které souvisejí s užíváním družstevního bytu převodcem, anebo s právem na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu za podmínek určených stanovami. Převodce družstevního podílu ručí za dluhy, které jsou s družstevním podílem
3.Právní účinky převodu družstevního podílu nastávají vůči družstvu dnem doručení účinné smlouvy o převodu družstevního podílu družstvu nebo pozdějším dnem uvedeným v této smlouvě. Tytéž účinky jako doručení smlouvy o převodu družstevního podílu nastávají, jakmile je družstvu doručeno písemné prohlášení dosavadního člena – převodce (v případě společného členství manželů prohlášení dosavadních členů - manželů) a nabyvatele členského podílu (v případě společného členství manželů prohlášení nabyvatelů členství - manželů) o uzavření takové smlouvy s úředně ověřenými
-4 -
4.Člen družstva je povinen ve lhůtě patnácti dnů od uzavření smlouvy o převodu družstevního podílu oznámit družstvu tento převod a seznámit družstvo s osobou nabyvatele družstevního
1.Na dědice družstevního podílu přechází nájem družstevního bytu nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, včetně práv a povinností s tím
2.Souhlas družstva s nabytím družstevního podílu dědicem se
Členství v družstvu
a)písemnou
b)vystoupením člena z
c)vyloučením člena z
d)převodem družstevního
e)přechodem družstevního
f)smrtí člena
g)zánikem právnické osoby, která je členem
h)prohlášením konkursu na majetek
i)zamítnutím insolvenčního návrhu pro nedostatek majetku
j)doručením vyrozumění o neúspěšné opakované dražbě v řízení o výkonu rozhodnutí nebo v exekuci nebo,
k)zánikem družstva bez právního
l)dohodou rozvedených manželů nebo rozhodnutím
m)z dalších důvodů, které stanoví zákon.
1.Dohodou mezi členem družstva a družstvem může členství zaniknout kdykoli. Členství zaniká dnem účinnosti dohody, tedy ke dni jejího uzavření nebo k pozdějšímu dni v dohodě určenému. Dohoda musí mít písemnou formu a podpis člena družstva (v případě společného členství manželů podpis obou manželů) musí být úředně
2.V dohodě se minimálně
?označení smluvních stran (v případě fyzické osoby její jméno, příjmení, datum narození, rodné číslo, trvalý pobyt a bydliště, pokud je odlišné od trvalého
?den ukončení
?forma a způsob vzájemného majetkového vypořádání - vypořádací podíl z hlediska způsobu jeho
?
- 5 -
1.Vystoupit z družstva lze na základě oznámení doručeného družstvu do vlastních
2.Oznámení musí mít písemnou formu a podpis člena družstva (v případě společného členství manželů podpis obou manželů) musí být úředně
3.Vystoupením zaniká členství v družstvu po uplynutí lhůty tří měsíců, která počíná běžet od prvního dne následujícího měsíce po měsíci, v němž člen družstva písemně oznámil (a doručil) vystoupení družstvu.
4.
5.Člen družstva může vzít své vystoupení zpět v uvedené lhůtě písemným podáním doručeným do vlastních rukou družstvu a se souhlasem
1.Člen družstva může být z družstva vyloučen, jestliže závažným způsobem nebo opakovaně porušil své členské povinnosti, přestal splňovat podmínky pro členství nebo z jiných vážných důvodů uvedených ve
2.Člena bytového družstva nebo společné členy bytového družstva, s jejichž členstvím je
spojen nájem družstevního bytu nebo společný nájem družstevního bytu, lze vyloučit z družstva za předpokladu,
a)nájemce poruší hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu,
b)nájemce byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný na družstvu nebo na osobě, která bydlí v domě, kde je nájemcův byt, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě
3.Ustanovení občanského zákoníku o výpovědi nájmu se pro nájem družstevního bytu
4.O vyloučení podle odstavců 1 a 2 tohoto článku stanov lze rozhodnout pouze tehdy, jestliže předtím družstvo člena družstva písemnou výstrahou, o jejímž udělení rozhodne předseda družstva, doručovanou do vlastních rukou seznámilo s důvody udělení výstrahy a člena družstva upozorní na možnost vyloučení a vyzve se, aby s porušováním členských povinností přestal a následky porušení členských povinností odstranil, k čemuž se členovi družstva určí přiměřená lhůta, nejméně však třicet dnů, a člen družstva ve lhůtě určené ve výstraze jejím požadavkům
-6 -
5.O vyloučení člena družstva, o němž rozhoduje předseda družstva, nelze rozhodnout později než ve lhůtě šest měsíců ode dne, kdy se družstvo dozvědělo o důvodu vyloučení, nejpozději však ve lhůtě jednoho roku ode dne, kdy důvod vyloučení nastal. V případě pravomocného rozhodnutí o spáchání úmyslného trestného činu lze člena vyloučit nejpozději do jednoho roku ode dne právní moci takového
6.Rozhodnutí o vyloučení z družstva musí být členovi písemně oznámeno tak, že je doručeno do vlastních rukou. Musí v něm být uveden důvod vyloučení, který nelze dodatečně měnit. Rozhodnutí musí obsahovat poučení o právu vylučovaného člena proti rozhodnutí o vyloučení podat odůvodněné námitky k členské schůzi ve lhůtě třiceti dnů ode dne doručení oznámení o
vyloučení. Rozhodnutí o vyloučení společných členů se samostatně doručuje každému z manželů. Každý ze společných členů – manželů má právo proti rozhodnutí vznést námitky i bez ohledu na vůli druhého z
7.Členství vylučované osoby zaniká marným uplynutím lhůty pro podání námitek nebo dnem, kdy bylo vylučované osobě doručeno rozhodnutí členské schůze o zamítnutí
8.Proti rozhodnutí členské schůze o zamítnutí námitek může vylučovaná osoba podat ve lhůtě tří měsíců ode dne doručení rozhodnutí návrh soudu na prohlášení rozhodnutí o vyloučení za neplatné. Do doby uplynutí lhůty pro podání návrhu u soudu nebo do doby pravomocného skončení soudního řízení družstvo nemůže vůči členovi uplatnit žádná práva plynoucí ze zániku jeho
9. Zánikem členství osoby v bytovém družstvu zanikne také právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu nebo nájem družstevního bytu. Zánikem členství zaniká právo bytového družstva na splnění vkladové
10. Družstvo může rozhodnutí o vyloučení zrušit, a to způsobem upraveným zákonem o obchodních
Převod členství v družstvu se řídí ustanoveními článku 8 těchto stanov. Nabyvatel družstevního podílu nemůže vykonávat členská práva do doby, kdy nastanou právní účinky převodu družstevního podílu vůči
1.Členství fyzické osoby zaniká úmrtím člena
2.Přechod členských práv a povinností v družstvu se řídí ustanoveními článku 7 odst. 6 a článku 9
- 7 -
1.
2.Členství povinného v družstvu se obnovuje rovněž v případě, že byl pravomocně zastaven výkon rozhodnutí nebo exekuce postižením družstevního podílu. Ten, kdo přijal vyplacený vypořádací podíl povinného, vrátí do třiceti dnů ode dne právní moci rozhodnutí soudu o zastavení výkonu rozhodnutí nebo exekuce vyplacený vypořádací podíl povinného
Společné členství manželů v družstvu
a)smrtí jednoho z
b)vypořádáním společného jmění
c)marným uplynutím lhůty pro vypořádání společného jmění manželů podle občanského
d)jakýmkoliv jiným způsobem, kterým zaniká individuální členství v
1.Zánikem členství za trvání družstva vzniká bývalému členu družstva, jeho dědicům nebo právním nástupcům právo na výplatu vypořádacího podílu,
2.Vypořádací podíl je roven výši splněného členského vkladu ke dni zániku členství. Při zániku členství člena bytového družstva, jemuž byl převeden družstevní byt do vlastnictví a na kupní cenu byl započten jeho splněný další členský vklad, jímž se podílel on nebo jeho právní předchůdce na pořízení družstevního bytu rovněž s případným pozemkem, je vypořádací podíl roven splněnému základnímu členskému vkladu.
3.
4.Vypořádací podíl člena je splatný uplynutím tří měsíců ode dne schválení řádné účetní závěrky za účetní období, ve kterém členství zaniklo,
5.Vypořádací podíl člena, který byl nájemcem družstevního bytu a tento nevyklidil, je splatný uplynutím tří měsíců ode dne vyklizení družstevního bytu, jehož byl bývalý člen nájemcem, nebo uplynutím tří měsíců od schválení řádné účetní závěrky za účetní období, v němž členství zaniklo, a to tím dnem, který nastane
6.
-8 -
7.Vypořádací podíl se vyplácí v penězích, pokud není ve smlouvě o dalším členském vkladu stanoveno jinak. Při výplatě vypořádacího podílu je družstvo oprávněno jednostranně započíst své splatné pohledávky vůči členovi, jemuž členství v družstvu zaniklo. Při určování vypořádacího podílu se nepřihlíží ke zhodnocení bytu na základě oprav či úprav, které provedl (a to i se souhlasem družstva) na své náklady člen družstva jako
8.Odevzdání bytu ve smyslu odstavce 5 tohoto článku stanov se provádí formou písemného protokolu podepsaného oběma stranami a byt musí být odevzdán ve stavu způsobilém k jeho dalšímu užívání, který odpovídá pouze běžnému
9.Zánikem členství v důsledku převodu družstevního podílu nevzniká dosavadnímu členovi vůči družstvu jakýkoliv nárok na vypořádací podíl. V takovém případě jsou nároky z majetkového vypořádání předmětem dohody o převodu družstevního podílu v družstvu uzavírané mezi převodcem a
10.Případné rozpory o výši majetkového vypořádání rozhodne členská
1.Družstvo vede seznam všech svých členů.
2.Do seznamu se
a)jméno, příjmení, rodné číslo, trvalý pobyt a bydliště, pokud je odlišné od trvalého pobytu fyzické osoby, případně také jiná členem určená adresa pro
b)den a způsob vzniku a zániku členství v
c)výše základního členského vkladu případně dalšího členského vkladu každého člena včetně rozsahu jejich
3.Člen oznámí a doloží družstvu každou změnu údajů evidovaných v seznamu členů bez zbytečného odkladu poté, co tato skutečnost nastala. Družstvo provede zápis zapisované skutečnosti bez zbytečného odkladu poté, co mu bude změna
4.Nahlížení do seznamu členů je družstvo povinno umožnit kterémukoli členovi družstva. Družstvo je také povinno členovi družstva vydat na žádost potvrzení o jeho členství a o obsahu jeho zápisu v seznamu členů. V případě, že člen požaduje vydání takovéhoto potvrzení častěji než jedenkrát za rok, uhradí za každé druhé a další potvrzení družstvu odůvodnění náklady s tím
5.Družstvo vydá každému členovi na jeho písemnou žádost a za úhradu nákladů opis seznamu všech členů nebo požadované části seznamu, a to bez zbytečného odkladu od doručení
6.Dále mohou do seznamu nahlížet osoby, které na tom osvědčí právní zájem nebo doloží písemný souhlas člena, jehož se zápis týká, s úředně ověřeným podpisem tohoto
- 9 -
Člen družstva má právo
a)účastnit se veškeré družstevní činnosti a požívat výhod, které družstvo členům
b)na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu na dobu neurčitou při splnění podmínek určených zákonem a těmito
c)výlučně užívat byt nebo nebytový prostor, k němuž má uzavřenu nájemní
d)na přednostní uzavření nájemní smlouvy na uvolněný byt v domě ve vlastnictví družstva v souladu se
e)účastnit se jednání a rozhodování členských schůzí osobně nebo zmocnit k zastupování jiného člena družstva nebo jinou osobu, hlasovat na nich, činit návrhy, vyžádat si k nahlédnutí zápis z členské schůze, jakož i jeho
f)volit a být volen do orgánů družstva,
g)předkládat družstvu podněty, návrhy a připomínky a být informován o jejich vyřízení,-
h)vyžádat si k nahlédnutí řádnou či mimořádnou účetní závěrku a návrh na rozdělení zisku a úhrady
i)právo na zajištění služeb v souvislosti se správou, údržbou a provozem domu a družstevního bytu s vyjímkou případů, kdy si člen hradí tyto služby samostatně dle předpisů
j)jako nájemce družstevního bytu na roční vyúčtování zaplacených záloh nájemného a záloh úhrad na plnění poskytovaných s užíváním družstevního bytu a na vypořádání přeplatku z tohoto vyúčtování podle jiných právních předpisů, těchto stanov a zásad schválených členskou
k)na vypořádací podíl podle těchto
l)na podíl na likvidačním
m)obdržet jeden výtisk platných a účinných stanov
n)nahlížet do seznamu členů
Člen družstva má povinnost
a)užívat družstevní majetek s péčí řádného hospodáře, včas upozorňovat na závady objevující se při jeho užívání, chránit družstevní
b)platit řádně a včas úhrady za užívání družstevního bytu pronajatého družstvem a za služby poskytované v souvislosti s užíváním bytu, jakož i zálohy na ně a nedoplatky z
c)dodržovat stanovy a řídit se usneseními členských schůzí a rozhodnutími ostatních orgánů
d)dodržovat obecně závazné předpisy týkající se občanského soužití a veřejného pořádku v domě a jeho okolí, dále dodržovat domovní řád a provozní řád domu,
e)dodržovat závazky vyplývající ze smlouvy o nájmu družstevního
f)oznamovat a doložit neprodleně, nejdéle do patnácti dnů ode dne kdy nastane rozhodující skutečnost, změny týkající se člena družstva a příslušníků jeho domácnosti důležité pro vedení seznamu členů a majetku družstva, pro kalkulaci poplatků za služby spojené s užíváním družstevního bytu a pro doručování
g)umožnit pověřeným zástupcům družstva po předchozím oznámení zjištění technického
- 10 -
stavu družstevního bytu a stavů měřidel, provádění revizí, oprav, údržby a instalace měřidel nebo jiných technických zařízení, pokud jsou součástí bytu a patří družstvu, a dalších prací nezbytných k řádnému provozu domů a
h)v případě svojí nepřítomnosti po dobu delší než tři měsíce v družstvem pronajatém bytě sdělit družstvu svoji kontaktní adresu, případně sdělit osobu, která v případě potřeby umožní přístup do bytu, jinak se jedná o závažné porušení členských povinností ze strany člena
i)řádně a včas splatit svůj základní členský vklad určený členskou
j)hradit poplatky za úkony stanovené členskou schůzí a ve výši určené členskou schůzí,-
k)splnit další členský vklad ve stanovené výši a lhůtě dle těchto stanov a smlouvy o dalším členském
l)jako nájemce družstevního bytu hradit veškeré drobné opravy v pronajatém družstevním bytě související s jeho užíváním a náklady spojené s běžnou
m)zachovávat mlčenlivost o všech skutečnostech, které by mohly být v nekalé soutěži zneužity proti družstvu. Porušení této povinnosti se považuje za hrubé porušení povinností vůči
n)podílet se na úhradě ztráty družstva,
k úhradě ztráty byl použit nerozdělený zisk z minulých let a rezervní a jiné fondy, jsou- li zřízeny, které lze podle stanov k úhradě ztráty použít a rozhodnutí členské schůze o uhrazovací povinnosti bylo přijato do 1 roku ode dne skončení účetního období, v němž ztráta hrazená uhrazovací povinností
1.Družstvo je povinno vytvářet podmínky pro uplatnění všech práv svých členů a vyžadovat plnění povinností a závazků od svých členů i třetích
2.Družstvo zejména
a)údržbu, opravy a modernizaci svého nemovitého majetku - společných prostor domu (tj. s výjimkou vnitřního vybavení bytů) a ostatního svého
b)úpravy a údržbu vodorovných a svislých rozvodů vody, plynu, elektrické energie, odvoz kanalizačního a komunálního
c)opravy konstrukcí střešních plášťů, fasádního opláštění,
d)administrativní úkony spojené se správou domu a včasnou úhradou poplatků, daní, pojištění, závazků
e)úkony spojené s vedením technické dokumentace domu a jeho částí, včetně všech bytů a nebytových
3.V případě havárie stoupačky v jednotlivých bytech uhradí náklady její opravy družstvo. Pokud havárii způsobil neodborný zásah nájemce bytu, bude odstranění havárie družstvem účtováno k jeho
-11 -
4.Družstvo zřizuje pro informovanost členů družstva základní informační desku v prostoru vstupní chodby domu a doplňkovou informační desku se všemi platnými dokumenty družstva na internetových
1. Vztah družstva k nájemníkům (členům i nečlenům družstva) se zakotvuje v písemné nájemní smlouvě, jež se uzavírá mezi družstvem na jedné straně jako majitelem domu resp. bytu a nájemníkem na straně druhé a řídí se,
2. Práva a povinnosti z nájmu družstevního bytu jsou právy a povinnostmi plynoucími z členství v bytovém
3.Členovi družstva vzniká právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu na dobu neurčitou, na jehož pořízení se on nebo jeho právní předchůdce podílel dalším členským vkladem, pokud splňuje ostatní podmínky dle zákona a těchto
4.Členové, kteří jsou nájemci družstevních bytů, hradí v nájemném bytovému družstvu pouze účelně vynaložené náklady bytového družstva vzniklé při správě těchto družstevních bytů, včetně nákladů na opravy, modernizace a rekonstrukce domů, ve kterých se nacházejí, a příspěvků na tvorbu dlouhodobého finančního zdroje na opravy a investice těchto družstevních bytů a
5.Službami zajišťovanými bytovým družstvem se má na mysli zejména dodávka tepla, poskytování teplé vody, dodávka vody a odvádění odpadních vod, osvětlení společných prostor v domě, úklid společných prostor v domě, odvoz odpadních vod a čištění jímek, umožnění příjmu rozhlasového a televizního signálu, provoz a čištění komínů a odvoz komunálního odpadu. Bytové družstvo má právo požadovat placení záloh na úhradu nákladů na služby, a to ve formě měsíčních záloh. Způsob výpočtu nákladů na služby a jejich zálohy mohou určit vnitřní předpisy bytového
6.Člen družstva je jako nájemce bytu povinen ve smyslu obecné úpravy obsažené v občanském zákoníku provádět na své náklady běžnou údržbu pronajatého družstevního bytu, stejně tak nájemce na své náklady provádí ostatní údržbu pronajatého družstevního bytu a jeho nezbytné opravy, ledaže stanovy nebo vnitřní předpisy bytového družstva stanoví jinak.
7.Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu družstvu potřebu oprav v bytě, které má nést družstvo, a umožnit jejich provedení, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním jeho povinnosti družstvu
8.
9.Nájemce může provádět úpravy, přestavby nebo jiné podstatné změny bytu nebo domu pouze v souladu se stavebně právními předpisy a s předchozím písemným souhlasem družstva uděleným předsedou družstva. V případě porušení povinnosti obstarat si souhlas družstva, má družstvo právo požadovat, aby nájemce provedené úpravy a změny bez odkladu na své náklady odstranil. V případě povinnosti obstarat si souhlas družstva se jedná o závažné porušení členských povinností ze strany
-12 -
10.V případě, že nájemce v bytě sám trvale nebydlí, může dát třetí osobě do podnájmu byt nebo jeho část pouze s předchozím písemným souhlasem
11.Bytové družstvo má právo požadovat, aby v nájemcově domácnosti žil jen takový počet
osob, který je přiměřený velikosti bytu a nebrání tomu, aby všechny mohly v bytě žít v obvyklých pohodlných a hygienicky vyhovujících podmínkách.
12. Družstevní byt nebo jeho část může člen družstva – nájemce družstevního bytu nebo členové jeho domácnosti používat k jiným účelům než k bydlení, mj. k podnikatelským účelům, jen s předchozím písemným souhlasem předsedy družstva,
13. Za uvolněný byt nebo nebytový prostor se považuje takový, ke kterému není uzavřena platná nájemní smlouva a žádná osoba nemá právo na její
O uvolnění bytu nebo nebytového prostoru je předseda družstva povinen informovat všechny členy družstva nejdéle do šedesáti dnů poté, co se o uvolnění dozvědělo. V této informaci uvede lhůtu, do kdy musí případní zájemci o uzavření nájemní smlouvy na byt nebo nebytový prostor zaslat písemnou žádost družstvu s tím, že tato lhůta nesmí být kratší než třicet dnů od uveřejnění informace. Na přidělení bytu – uzavření nájemní smlouvy na takovýto byt nebo nebytový prostor má přednostní právo člen družstva, kterému nesvědčí nájemní právo k bytu nebo nebytovému prostoru ve vlastnictví družstva, a to za podmínek odpovídajících podmínkám užívání ostatními členy
Pokud je zájemce z řad členů pouze jeden, pak s ním družstvo nejdéle do třiceti dnů od obdržení jeho žádosti o uzavření nájemní smlouvy na byt uzavře nájemní smlouvu na tento byt. Pokud je zájemců z řad členů družstva více, pak předseda družstva svolá do šedesáti dnů od skončení lhůty pro podání žádostí na uzavření nájemní smlouvy členskou schůzi, která určí kritéria výběru a vybere z členů družstva osobu, s níž bude uzavřena nájemní smlouva. Nájemní smlouva musí být uzavřena ze strany družstva do třiceti dnů ode dne konání členské
Pokud ve lhůtě stanovené předsedou družstva, nejméně však ve lhůtě třiceti dnů od uveřejnění informace, nepodá žádost o uzavření nájemní smlouvy žádný z členů družstva, pak členská schůze rozhodne o pronájmu bytu nebo nebytového prostoru s přihlédnutím k nejvyšší nabídce kterémukoliv
- 13 -
Základní kapitál družstva tvoří souhrn základních členských vkladů a dalších členských
1.Základní členský vklad činí 8.000,- Kč (slovy: osm tisíc korun českých) a je pro všechny členy družstva
2.V případě zvýšení nebo snížení základního členského vkladu se postupuje podle zákona o obchodních korporacích. Zvýšení základního členského vkladu doplatkem člena je možné jen tehdy, jestliže o tom rozhodla členská schůze a souhlasí s tím všichni členové bytového
družstva, kteří jsou nájemci družstevních bytů; souhlas člena musí mít písemnou formu s úředně ověřeným
1. Další členský vklad může být určen jako podíl na pořízení domu a pozemku, popřípadě bytu, nebo podíl na financování opravy, úpravy, nástavby či přístavby domu či jeho jiného technického zhodnocení nebo jako podmínka pro uzavření smlouvy o nájmu k uvolněnému družstevnímu bytu. Převzetí vkladové povinnosti k dalšímu členskému vkladu je jednou z podmínek vzniku členství v bytovém
2.Další členský vklad je splatný ve lhůtě a za podmínek stanovených členskou schůzí družstva. Výši dalšího členského vkladu pro jednotlivé členy (uchazeče o členství) určí členská schůze tak, aby vyjadřovala podíl na celkové výši pořizovací ceny a dalších nákladů na pořízení nemovité věci připadající na byt, jehož bude člen nájemcem. Členská schůze současně určí, zda je člen (uchazeč o členství) povinen splatit další členský vklad před vznikem členství nebo zda je povinen před vznikem členství splatit část dalšího členského vkladu a zbytek splatit ve splátkách, jejichž výši a lhůty pro splacení určí členská schůze; stejně tak členská schůze určí další podmínky splacení členského
3.O dalším členském vkladu uzavře družstvo s členem (uchazečem o členství) smlouvu o dalším členském vkladu, kterou schvaluje členská
1.Základní členské vklady a další členské vklady se splácí na účet družstva. Základní členský vklad je splatný před konáním členské schůze, která má rozhodovat o přijetí uchazeče o členství, a další členský vklad je splatný,
2.Základní členské vklady a další členské vklady mohou být peněžité i
- 14 -
1.Orgány družstva jsou:
?členská schůze,
?předseda
2.Orgány družstva mohou jednat pouze v rozsahu, v jakém jsou pověřeny zákonem, stanovami nebo členskou schůzí a pouze v záležitostech spadajících do jejich
3.Hlasování v orgánech družstva je veřejné. V jednotlivých případech se může jednající orgán usnést na hlasování tajném. Každý člen družstva má při hlasování v orgánech družstva jeden hlas. Při rovnosti hlasů se provádí nové hlasování vždy po pozměňovacích
4.Pro členskou schůzi se umožňuje rozhodování per rollam, tedy rozhodování mimo zasedání v písemné formě, jestliže s tímto způsobem rozhodování projeví souhlas všichni členové
5.Jednání orgánů družstva jsou neveřejná. Předseda orgánu může rozhodnout o přizvání dalších osob k jednotlivým projednávaným
6.Představenstvo se nezřizuje a statutárním orgánem je předseda
7.Předsedovi družstva náleží za výkon jeho funkce odměna upravená ve smlouvě o výkonu funkce a o odměně, kterou schvaluje členská schůze
8. Kontrolní komise se nezřizuje a její působnost vymezenou zákonem vykonává členská schůze; každý člen družstva má vůči předsedovi družstva stejnou pravomoc jako kontrolní
1.Členská schůze je nejvyšším orgánem
2.Do výlučné pravomoci členské schůze
a)přijímat nové členy družstva,
b)přijímat a měnit stanovy družstva,
c)volit a odvolávat předsedu družstva a určovat výši jeho
d)schvalovat smlouvu o výkonu funkce podle § 59 zákona o obchodních
e)schvalovat poskytnutí finanční
f)schvalovat jednání učiněná za družstvo do jeho
g)projednávat a schvalovat zprávy předsedy družstva o činnosti
h)vyžadovat si u orgánů družstva jakékoliv informace o hospodaření
i)rozhodovat o koncepci rozvoje a hospodářských záměrech
j)rozhodovat ve věcech oprav prováděných nad rámec běžného rozsahu, dále pak zejména ve věcech modernizace nebo rekonstrukce, včetně výběru dodavatele dle podkladů předložených předsedou družstva, a ve věcech půjček či úvěrů, které mají být poskytnuty
k)rozhodovat o statutech a použití fondů
l)schvalovat řádnou či mimořádnou účetní závěrku, rozhodovat o rozdělení zisku, popřípadě o způsobu úhrady ztráty, včetně výše uhrazovací povinnosti členů družstva,-
m)rozhodovat o výši a způsobu splácení dalších členských vkladů, schvalovat smlouvu o dalším členském vkladu a její změnu a
-15 -
n)rozhodovat o výši poplatků za úkony prováděné družstvem z podnětu či ve prospěch jednotlivého
o)schvalovat výši příspěvků členů na činnost
p)rozhodovat o změnách výše základního členského
q)rozhodovat o zrušení družstva s likvidací nebo bez likvidace v případě splynutí, sloučení či rozdělení,
r)volit a odvolávat likvidátora, schvalovat jeho odměnu, schvalovat zprávu likvidátora a rozhodovat o naložení s likvidačním
s)rozhodovat o změně právní formy
t)rozhodovat o nájmech uvolněných bytů a nebytových prostor v domech ve vlastnictví nebo spoluvlastnictví družstva,
u) rozhodovat o převodu vlastnického práva k družstevním bytům nebo budovám s družstevními byty nebo pozemkům jimi zastavěným a s nimi věcně souvisejícím, takové rozhodnutí může členská schůze přijmout jen po předchozím souhlasu v písemné formě s úředně ověřeným podpisem uděleném všemi členy bytového družstva, kteří jsou nájemci těchto družstevních bytů, a všech členů družstva, kteří mají podle platného znění stanov právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu; to neplatí, jestliže se jedná o převody družstevních bytů a družstevních nebytových prostorů do vlastnictví členů bytového družstva, kteří jsou jejich nájemci,-----------------
v)rozhodovat o zastavení nebo jiném zatížení družstevních bytů, nebo budov s družstevními byty nebo pozemky jimi zastavěnými a s nimi věcně souvisejícími, takové rozhodnutí může členská schůze přijmout jen po předchozím souhlasu v písemné formě s úředně ověřeným podpisem uděleném alespoň dvěma třetinami členů bytového družstva, kteří jsou nájemci těchto družstevních bytů,----------------------
w)rozhodovat o námitkách proti rozhodnutí předsedy
x)rozhodovat o dalších otázkách, které si členská schůze
3.Členskou schůzi svolává předseda družstva podle potřeby, nejméně však jednou ročně, aby se konala nejpozději do šesti měsíců po skončení účetního období, za které je řádná účetní závěrka sestavena, pokud se má na členské schůzi projednat. Dále předseda družstva svolá členskou
a) vždy,
b) bez zbytečného odkladu poté, co zjistí, že ztráta družstva dosáhla takové výše, že při jejím uhrazení ze zdrojů družstva by neuhrazená ztráta dosáhla výše základního kapitálu nebo to lze s ohledem na všechny okolnosti předpokládat, nebo družstvo se dostalo do úpadku nebo do hrozícího úpadku podle jiného právního předpisu, a navrhne členské schůzi přijetí potřebných
c) jestliže o to požádalo alespoň 10 % členů družstva, kteří mají nejméně jednu pětinu všech
d)
4.Členská schůze musí být svolána nejméně patnáct dnů přede dnem jejího konání, a to uveřejněním pozvánky na členskou schůzi na internetových stránkách družstva a současným zasláním pozvánky členům na adresu uvedenou v seznamu členů. Uveřejněním pozvánky se považuje pozvánka za doručenou. Pozvánka musí být na internetových stránkách uveřejněna až do okamžiku konání členské schůze. Pozvánku lze též doručit členům družstva osobně oproti podpisu. Pozvánka obsahuje
a)firmu a sídlo
b)místo a dobu zahájení členské schůze; místo a doba zahájení členské schůze se určí tak, aby co nejméně omezovaly možnost člena se jí
-16 -
c)označení, zda se svolává členská schůze nebo náhradní členská
d)program členské
e)místo, kde se člen může seznámit s podklady k jednotlivým záležitostem programu členské schůze, pokud nejsou přiloženy k
5.
6.Na žádost členů družstva za splnění podmínek odstavce 3 písmena c) tohoto článku stanov, nebo v důležitém zájmu družstva může členskou schůzi svolat i likvidátor, jestliže ji měl svolat předseda družstva podle tohoto zákona nebo stanov a neučinil tak bez zbytečného odkladu poté, co tato povinnost
7.
8.
9.Na žádost členů oprávněných požadovat svolání členské schůze zařadí předseda družstva jimi určenou záležitost na program členské schůze.
10.Členská schůze je schopná se usnášet, pokud jsou přítomny tři pětiny všech členů majících třípětinovou většinu všech hlasů,
11.V záležitostech uvedených v odstavci 2 pod bodem b) tohoto článku stanov se vyžaduje
pro přijetí rozhodnutí členské schůze třípětinová většina hlasů všech členů družstva. V záležitostech uvedených v odstavci 2 pod bodem q), u) a v) tohoto článku stanov a při převodu družstevních bytů a družstevních nebytových prostorů do vlastnictví členů bytového družstva, kteří jsou jejich nájemci, se vyžaduje pro přijetí rozhodnutí členské schůze třípětinová většina hlasů všech členů
12. Pro změnu úpravy náležitostí stanov
a)podmínek, za kterých vznikne členovi bytového družstva právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního
b)úpravy práv a povinností člena bytového družstva spojených s právem na uzavření smlouvy
o nájmu družstevního bytu a práva a povinností člena bytového družstva spojených s užíváním družstevního bytu, která plynou z členství v bytovém
se vyžaduje souhlas všech členů družstva, kteří mají s družstvem uzavřenu nájemní smlouvu
- 17 -
na družstevní byt a kteří mají dle stávajícího aktuálního znění stanov právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního
13. Každý člen bytového družstva má při hlasování na členské schůzi jeden hlas,
14.
15.Člen družstva může písemně zmocnit jiného svéprávného člena nebo třetí osobu, aby jej na členské schůzi zastupoval. V písemném zmocnění uvede rozsah zastupování a zda byla plná moc udělena pro zastoupení na jedné nebo na více členských schůzích. Při zmocnění člena družstva nemusí být podpisy na zmocnění úředně ověřeny, při zmocnění jiné osoby než člena družstva musí být podpisy na zmocnění úředně ověřeny. Nikdo nesmí být na jedné schůzi zmocněncem více než jedné třetiny všech členů družstva, jinak platí, že nemá pro jednání na členské schůzi udělenu žádnou plnou moc. Každý z členů družstva - fyzických osob včetně zástupců je povinen při zápisu do listiny přítomných prokázat svou totožnost platným občanským průkazem nebo cestovním
16.O každé členské schůzi pořídí ten, kdo členskou schůzi svolal, do patnácti dnů od jejího konání zápis, který musí obsahovat místo a datum konání schůze, program jednání, přijatá usnesení, výsledky hlasování a námitky členů. Přílohu zápisu tvoří seznam členů s uvedením, kdo ze členů nebyl přítomen, pozvánka na ni a další podklady, které byly předloženy k projednávaným
17.V případě rozhodování členské schůze per rollam zašle předseda družstva nebo osoba oprávněná ke svolání členské schůze všem členům písemný návrh rozhodnutí, který obsahuje: a) text navrhovaného rozhodnutí a jeho
b) lhůtu pro doručení vyjádření člena družstva, která činí 15 dnů, přičemž pro začátek běhu této lhůty je rozhodné doručení návrhu
c) podklady potřebné k přijetí
d) další údaje,
Při rozhodování per rollam se rozhodná většina počítá z celkového počtu hlasů všech členů
1.Statutárním orgánem družstva je předseda
2.Předsedovi družstva přísluší obchodní vedení družstva a náleží mu veškerá působnost, která není svěřena stanovami, zákonem nebo rozhodnutím orgánu veřejné moci jinému orgánu družstva. Předseda družstva plní usnesení členské schůze,
- 18 -
předpisy. Porušení uložených usnesení nemá vliv na účinky jednání družstva vůči třetím osobám. Nikdo není oprávněn dávat předsedovi družstva pokyny týkající se obchodního vedení
3.Předseda družstva zajišťuje řádné vedení účetnictví, předkládá členské schůzi ke schválení účetní závěrku a v souladu se stanovami také návrh na rozdělení zisku nebo úhradu ztráty. Součástí vedení účetnictví je zejména evidence všech členských vkladů a evidence plateb nájemců družstevních
4.Dále předseda družstva
a)zajišťuje provoz
b)svolává členské schůze a připravuje podklady pro jejich
c)zajišťuje sestavení řádné účetní závěrky a mimořádné účetní
d)předkládá členské schůzi ke schválení výroční zprávu o hospodaření
e)navrhuje členské schůzi způsob použití zisku a způsob úhrady
f)organizuje a řídí členské
g)vyjadřuje se k žádosti o členství v
h)zajišťuje provoz a správu
i)podepisuje smlouvy s dodavateli médií a dalších
j)v rámci běžné správy domu a úhrady běžných nákladů na správu a provoz domu a poskytovaných služeb spravuje příslušné bankovní účty družstva a sleduje pohyby na těchto
k)informuje o uvolněných bytech a nebytových prostorech a uzavírá za podmínek stanovených těmito stanovami nebo na základě obecného pověření členské schůze nájemní smlouvy na tyto
l)předkládá členské schůzi podklady pro rozhodování členské schůze a navrhuje návrhy k rozhodování členské
m)sleduje plnění finančních a dalších povinností jednotlivých členů družstva ale i nečlenů družstva vůči družstvu a informuje o zjištěných nedostatcích členskou schůzi,-
n)rozhoduje o vyloučení člena z družstva,
o)ve věcech mimo rámec běžné správy a údržby jedná jen po předchozím souhlasu členské schůze; z účtu družstva u peněžního ústavu je oprávněn předseda družstva vybrat v hotovosti na zaplacení běžných oprav a údržby nejvýše částku 10.000,- Kč (slovy: deset tisíc korun českých) za kalendářní
5.Předseda družstva je individuálním statutárním orgánem. Předsedou družstva může být volen pouze člen družstva, který je plně svéprávný a splňuje podmínky stanovené
6.Funkční období předsedy družstva činí pět let. Předseda družstva může být do funkce volen
1.Členy orgánů družstva mohou být zvoleni jen členové
2.Předseda družstva je povinen vykonávat svou funkci s nezbytnou loajalitou i s potřebnými znalostmi a pečlivostí, zachovávat mlčenlivost o důvěrných informacích a skutečnostech, jejichž prozrazení by mohlo družstvu způsobit škodu, dodržovat zákon a jiné právy předpisy, stanovy a usnesení nadřízených orgánů družstva, pokud nejsou v rozporu s platnou právní
-19 -
3.
4.Předseda družstva může v průběhu funkčního období ze své funkce odstoupit, je však povinen toto odstoupení písemně oznámit orgánu družstva, který ho zvolil. Předseda družstva je v takovém případě povinen neprodleně svolat členskou schůzi s body programu, kterými alespoň budou projednání odstoupení člena orgánu družstva z funkce a volba nového člena orgánu družstva. Výkon funkce končí v takovém případě dnem, kdy odstoupení projednala nebo měla projednat členská
5.Předseda družstva nesmí být podnikatelem ani statutárním orgánem či členem statutárních orgánů a dozorčích orgánů právnických osob se shodným nebo obdobným předmětem činnosti, nebo osoby v obdobném postavení, ledaže se jedná o koncern, společenství vlastníků jednotek nebo družstvo, jehož členy jsou pouze jiná
1.Předseda družstva zastupuje družstvo
2.Podepisování za družstvo se děje tak, že k napsané nebo vytištěné firmě družstva připojí předseda družstva svůj
1.Družstvo hospodaří v předmětu své činnosti samostatně a na svůj
2.Družstvo hospodaří podle schváleného rozpočtu, který ve výdajové části nesmí být překročen, pokud překročení není kryto již zinkasovaným zvýšeným příjmem. Družstvo hradí své náklady z fondů, z příjmů získaných z bytového hospodářství a z ostatní své činnosti, případně i z jiných
3.Družstvo vytváří zejména tyto
a) Nedělitelný
Družstvo zřídilo při svém vzniku nedělitelný fond a tento fond doplňuje o 10% (slovy: deset procent) ročního čistého zisku, pokud jej vytváří, a to až do doby, než výše nedělitelného fondu dosáhne částky rovnající se hodnotě 25.000,- Kč (slovy: dvacet pět tisíc korun českých). O použití nedělitelného fondu rozhoduje členská schůze družstva, přičemž přednostně se použije k úhradě ztráty družstva zjištěné na základě schválené řádné účetní
b) Fond oprav a
Družstvo zřídilo fond oprav a služeb, jehož zdroje jsou určeny na opravy, údržbu, rekonstrukci a dostavby bytového fondu a na náklady spojené se správou majetku. O jeho dalším využití rozhoduje představenstvo družstva dle těchto stanov, jinak rozhoduje členská
-20 -
4.Tvorba fondů se řídí obecně závaznými právními předpisy, těmito stanovami a zásadami schválenými členskou schůzí.
služeb veškerý zisk družstva dosažený z užívání majetku družstva. Peněžní prostředky z fondu oprav a služeb je oprávněno použít představenstvo družstva bez předchozího schválení členské schůze jen v případech dle těchto
5.Fond oprav a služeb se tvoří zejména z nájemného za užívání družstevních bytů ve vlastnictví družstva a z dalších členských vkladů. Na dlouhodobé zálohy na opravy jsou povinni přispívat všichni členové družstva a ostatní nájemníci družstevních bytů ve výši a způsobem stanoveným členskou schůzí a nájemní smlouvou. Tyto prostředky se mohou požít pouze k financování koupě, opravy, úpravy, nástavby či přístavby domu či jiného technického zhodnocení nemovitého majetku družstva sloužícího k uspokojování potřeb členů
6.Úhrady za užívání bytu a služby spojené s bydlením a užíváním a služby spojené se správou bytového domu (komunální služby, pojištění, daně, poplatky, administrativní práce, úklid společných a nebytových prostor, poplatky /soudní/ a služby /právní/ související se změnami v družstvu, náklady spojené se správou a provozem domu a ostatní náklady), způsob jejich placení a termín jejich splatnosti stanoví družstvo individuálně pro každého nájemce
bytu podle jednotných a členskou schůzí schválených kritérií a jsou stanoveny nájemci v nájemní
A. Zisk a jeho
1.O rozdělení zisku se usnáší členská schůze při projednání řádné účetní
2.Čistý zisk (tj. zisk snížený o daňové povinnosti) může být po případném povinném přídělu do nedělitelného fondu převeden do provozního fondu nebo fondu oprav a údržby, rozdělen, použit na vyplacení odměny členům volených orgánů družstva nebo může být použit na úhradu ztráty z minulých let (období) nebo může být převeden na fond nerozděleného zisku nebo na jiný fond vlastního kapitálu.
3.Nerozdělený zisk minulých let (období) lze použít stejně jako čistý
B. Úhrada případné ztráty
1.O úhradě ztráty rozhoduje členská schůze při projednání řádné účetní
2.Případné ztráty vzniklé při hospodaření družstva mohou být kryty především z fondu
nerozděleného zisku minulých let (období), z nedělitelného fondu, případně převodem z hospodářského výsledku minulého účetního období. Ztráta může být uhrazena přídělem z jiného
- 21 -
A. Zrušení družstva
1.Družstvo se
a)právním
b)rozhodnutím orgánu veřejné
c)z dalších důvodů stanovených
2.O dobrovolném zrušení družstva rozhoduje členská schůze, přičemž toto rozhodnutí musí být osvědčeno veřejnou
3.Při zrušení družstva se provede likvidace dle platných právních
4.Podíl člena na likvidačním zůstatku je roven splněné vkladové povinnosti k členskému vkladu. Podíl na likvidačním zůstatku se vyplácí v penězích,
B. Zánik družstva
Družstvo zaniká výmazem z obchodního rejstříku.
1.Změna stanov je možná pouze na základě rozhodnutí členské schůze. O rozhodnutí členské schůze o změně stanov musí být pořízen notářský zápis, který musí obsahovat též schválený text změny stanov. O změně stanov musí družstvo do třiceti dnů ode dne schválení změny uvědomit rejstříkový soud. Zároveň je družstvo povinno předložit rejstříkovému soudu i úplné znění
2.Rozhodnutí orgánů družstva týkající se jednotlivých členů se oznamují pouze jim. Rozhodnutí jim musí být písemně oznámeno a
3.
a)družstvo doručuje svým členům písemnosti zpravidla poštou nebo jiným vhodným způsobem a to na poslední adresu, která je uvedena v seznamu
b)doručení písemnosti doporučeným dopisem nebo do vlastních rukou je nutné pouze v případech určených zákonem, těmito stanovami nebo usnesením členské
4.Záležitosti neupravené těmito stanovami se řídí obecně závaznými právními předpisy, zejména zákonem o obchodních korporacích a občanským
5.Dosavadní stanovy se zrušují. Tyto stanovy byly přijaty na členské schůzi dne 09.09.2014 za přítomnosti notáře. Družstvo se přijetím těchto stanov podřizuje zákonu č. 90/2012 Sb.,
zákonu o obchodních korporacích, jako celku s účinností zveřejněním zápisu o podřízení se v obchodním